【埼玉県桶川市】ドアクローザー交換事例｜油漏れで床が汚れる

ご依頼内容

埼玉県桶川市のアパートのエントランスドアのドアクローザーから油が漏れているとのご連絡をいただきました。築25年ということもあり、以前からドアの閉まるスピードが速くなっていたそうです。最近になって油漏れがひどくなり、エントランスの床が油で汚れて滑りやすくなっているため、早急に修理してほしいとのご要望でした。特に、入居者の方の安全を考慮して、滑り止め対策を含めて対応してほしいとのことでした。

現地で確認した状況

現場である埼玉県桶川市のアパートに到着し、エントランスドアの状態を確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、床には油が広範囲に広がっていました。ドアの開閉を確認したところ、ドアクローザーの動きが非常にスムーズではなく、閉まるスピードも一定ではありませんでした。本体を詳しく確認すると、経年劣化によるサビや傷も見受けられました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れの原因は、経年劣化による内部のスプリングの弱体化と判断しました。

**油圧オイルの漏れ:**
長年使用されたドアクローザーは、内部の油圧オイルを保持するシールが劣化し、オイル漏れが発生しやすくなります。今回のケースでは、オイル漏れが顕著であり、内部機構の損傷も考えられました。

**スプリングの劣化:**
ドアの開閉を制御するスプリングも、長年の使用により疲労し、本来の性能を発揮できなくなります。これにより、ドアの閉まるスピードが速くなったり、油圧オイルに負荷がかかり、油漏れを助長する可能性があります。

修理内容

今回は本体の交換をご提案しました。既存のドアクローザーは寿命を迎えており、修理よりも交換の方が長期的に見て安全かつ確実であると判断したためです。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、油漏れしている既存のドアクローザーをドアから取り外しました。取り外しの際には、ドアや周囲の壁を傷つけないように慎重に作業を進めます。また、床に付着した油を丁寧に清掃しました。

**新規ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、既存の取り付け穴をそのまま利用できるタイプを選定し、穴あけ作業を最小限に抑えました。新しいドアクローザーをドアと枠に固定し、アームとリンクを調整して、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整しました。

**速度調整:**
ドアの閉まる速度を調整し、安全な速度に設定しました。ドアが急に閉まると危険なため、ゆっくりと閉まるように調整しました。また、ラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の速度）も調整し、確実にドアが閉まるように調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉がスムーズになり、油漏れも完全に解消されました。ドアの閉まる速度も適切に調整し、安全にご利用いただけるようになりました。お客様にもご確認いただき、ドアの開閉具合や速度にご満足いただけました。床の油汚れも綺麗に清掃し、滑り止めのマットを設置することで、安全性を高めました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存の取り付け穴の位置などにより、作業時間は変動する場合がございます。費用は、ドアクローザーの種類や作業内容によって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査後にお見積もりさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに緩みやガタツキがないか定期的に点検してください。緩みがある場合は、ネジを締め直してください。

**清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着した汚れやホコリを定期的に清掃してください。汚れが付着したまま放置すると、動きが悪くなる原因となります。

**油の補充:**
ドアクローザーの種類によっては、油圧オイルの補充が必要な場合があります。取扱説明書を確認し、必要に応じて油を補充してください。もしご自身でのメンテナンスが難しい場合は、専門業者にご依頼いただくことをお勧めします。