【東京都青梅市】ドアクローザー交換事例｜油圧抜けでバタンと閉まるドアをニュースター製へ交換

ご依頼内容

東京都青梅市のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアクローザーの修理に関するご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアが勢いよく閉まってしまう状態が続いており、調整を試みても改善が見られないとのこと。特に、ドアが閉まる際の音が大きく、近隣住民の方への騒音が気になるとのことでした。早朝や夜間など、静かな時間帯には特に音が響きやすく、ご迷惑をおかけしているのではないかと心配されていました。

現地で確認した状況

現場である東京都青梅市のマンションに到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体を詳しく調べたところ、本体とアームの接合部分に油圧オイルの滲みを発見。ドアの開閉速度を調整するバルブを操作してみましたが、速度調整が全く効かない状態でした。ドアを手で開けて手を離すと、制御が効かずにバタンと勢いよく閉まってしまう状況です。これは完全にドアクローザー本体の故障と判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの故障原因は、主に以下の点が考えられます。

### 油圧オイル漏れ
ドアクローザー内部には、ドアの開閉速度を制御するための油圧オイルが封入されています。長年の使用により、本体の経年劣化や、強い衝撃などが加わることで、オイルシールが破損し、油圧オイルが漏れてしまうことがあります。今回のケースでは、本体接合部からのオイル滲みが確認できたため、油圧オイル漏れが主な原因であると考えられます。

### 内部部品の摩耗
ドアクローザー内部のピストンやバルブなどの部品が、長年の使用によって摩耗し、正常に機能しなくなることがあります。油圧オイル漏れと相まって、ドアの開閉速度を制御できなくなることがあります。

### 寿命
ドアクローザーにも寿命があり、一般的には10年程度が目安とされています。築20年のマンションということで、ドアクローザーの寿命を迎えていた可能性も高いです。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油圧オイル漏れと調整機能の喪失が確認されたため、本体交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承を得てから作業を開始しました。

### 既存ドアクローザーの取り外し
まず、既存のリョービ製ドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。長年使用されていたため、ネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

### 新しいドアクローザーの取り付け
新しいニュースター製のドアクローザー本体を取り付けます。既存のネジ穴の位置に合わせて、正確に取り付けます。アームとリンクを取り付け、ドアと本体を連結させます。

### 動作確認と速度調整
ドアの開閉動作を確認し、閉じる速度を調整します。お客様のご要望に合わせて、ゆっくりと静かに閉まるように、最適な速度に調整しました。開閉時に異音がないか、スムーズに動作するかを丁寧に確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに、そして静かに閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「以前のようにバタンと音がしなくなり、安心して使える」と大変喜んでいただけました。近隣への騒音の心配も解消され、快適な共用スペースを取り戻すことができました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、おおよそ1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の種類や、ドアの形状、作業の難易度によって変動します。お見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。現地調査の上、詳細な費用をご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを、定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動作不良の原因になることがあります。

### ネジの緩みチェック
ドアクローザー本体やアームを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

### 無理な力を加えない
ドアの開閉時に、無理な力を加えたり、ドアを勢いよく開け閉めしたりしないでください。ドアクローザーに負担がかかり、故障の原因になることがあります。

これらの点に注意していただくことで、ドアクローザーをより長く快適にご使用いただけます。