【東京都青梅市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドア閉まり速度調整不能

ご依頼内容

東京都青梅市にお住まいのお客様より、マンション共用部のドアクローザーに関するご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアの閉まるスピードが極端に速くなってしまい、調整が効かないとのこと。特に小さなお子様が頻繁にドアを利用されるため、万が一挟まってしまうのではないかと大変ご心配されており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場である東京都青梅市のマンションに到着し、問題のドアを拝見しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、アームと本体を固定しているネジに緩みが見られました。ドアの開閉時にガタつきがあり、これが原因でドアクローザーの機能が正常に働かなくなっている可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因として、以下の点が考えられます。

### ネジの緩みとドアクローザー本体の歪み
長年の使用により、ドアの開閉時の振動がネジを緩ませ、ドアクローザー本体に負荷がかかり、歪みが生じた可能性があります。この歪みが、ドアクローザー内部の油圧機構に影響を与え、速度調整バルブの機能を阻害していると考えられます。

### ドアクローザーの寿命
ドアクローザーも機械製品であるため、寿命があります。築20年という年数を考慮すると、内部の油圧オイルの劣化や部品の摩耗も考えられます。今回はネジの緩みが確認できましたが、それが引き金となり、寿命を迎えた可能性もあります。

修理内容

今回は、安全性を考慮し、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承を得て、以下の手順で作業を行いました。

### 既存のドアクローザーの取り外し
まず、既存のドアクローザーのアーム、リンク、本体をドアと枠から慎重に取り外します。ネジが錆び付いている箇所もありましたが、潤滑剤を使用し、丁寧に作業を進めました。

### 新しいドアクローザーの取り付け
新しいドアクローザーは、ストップ機能付きのものを選定しました。これは、ドアを一定の角度で開いたまま保持できる機能で、お子様が安全に通行する際に役立ちます。取り付け位置を正確に測り、付属のネジでしっかりと固定しました。アームとリンクの調整を行い、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整しました。

### 速度調整
新しいドアクローザーの速度調整バルブを調整し、ドアがゆっくりと閉まるように設定しました。お客様のご希望をお伺いしながら、最適な速度に調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉速度を確認していただきました。以前のように急に閉まることはなくなり、ゆっくりと安全に閉まるようになったため、お客様には大変ご満足いただけました。ストップ機能についてもご説明し、実際に操作していただき、使い勝手をご確認いただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業にかかった時間は、およそ1時間半です。作業時間や費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、既存のドアクローザーの状態などによって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査後にお見積もりさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意していただくことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。

### 定期的なネジの締め直し
ドアクローザーのネジは、定期的に締め直すようにしてください。ネジの緩みは、ドアクローザー本体の歪みや故障の原因となります。

### ドアクローザーへの注油
ドアクローザーの可動部分には、定期的に潤滑油を注油してください。これにより、ドアの開閉がスムーズになり、部品の摩耗を防ぐことができます。

### 無理な開閉を避ける
ドアを無理に開け閉めしたり、ドアに物をぶつけたりすることは、ドアクローザーに大きな負担をかけます。ドアは丁寧に扱い、無理な力を加えないようにしてください。

東京都青梅市でドアクローザーのことでお困りの際は、お気軽にご相談ください。