【千葉県御宿町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる速度調整不良を解決

ご依頼内容

千葉県御宿町で店舗を経営されているお客様より、入口ドアのドアクローザーから油が漏れており、床が汚れて困っているとのご相談をいただきました。築12年の店舗で、ドアクローザーの交換は初めてとのこと。油漏れで床が滑りやすく、お客様や従業員の方の転倒が心配とのことで、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認したところ、ドアクローザー本体とドア、ドアクローザー本体と枠を繋ぐアームの接合部から油が漏れている状態でした。油は床に滴り落ち、お客様が拭き掃除をされていましたが、完全に除去できておらず、滑りやすい状態でした。ドアの開閉速度が非常に速く、勢いよく閉まるため、危険な状態であると判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不良の原因は、内部の油圧オイル漏れによるものです。

### 内部バルブの摩耗
ドアクローザー内部には、ドアの開閉速度を制御するためのバルブが複数存在します。長年の使用により、これらのバルブが摩耗し、油圧オイルが漏れ出すことがあります。今回のケースでは、特に速度調整バルブの摩耗が激しく、オイル漏れと速度調整不良が同時に発生していると考えられます。

### 経年劣化
ドアクローザーの耐用年数は一般的に10年程度と言われています。築12年ということもあり、経年劣化による部品の劣化も、油漏れの原因の一つと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れと速度調整不良のため、本体交換をご提案させていただきました。既存のドアクローザーと同じメーカーの後継機種を選定し、以下の手順で交換作業を行いました。

### 既存ドアクローザーの取り外し
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から取り外します。ネジが錆び付いている箇所もありましたが、潤滑剤を使用し、慎重に作業を進めました。取り外したドアクローザーの油圧オイルが漏れないように、ビニール袋に入れて保管しました。

### 新しいドアクローザーの取り付け
新しいドアクローザー本体を、既存の取り付け穴を利用してドアに取り付けます。既存の穴が合わない場合は、新たに穴を開ける必要がありますが、今回は既存の穴をそのまま利用できました。アームの長さを調整し、ドアと枠にしっかりと固定します。

### 速度調整と動作確認
新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉速度を調整します。ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように、速度調整バルブを調整します。最後に、ドアの開閉を数回繰り返し、正常に動作することを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、油漏れは完全に止まり、ドアはスムーズかつ安全な速度で閉まるようになりました。お客様には、交換後のドアの動きを確認していただき、「以前のように勢いよく閉まることがなくなり、安心して使える」と大変喜んでいただけました。床の油汚れも清掃し、滑りにくい状態に戻しました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などによって異なります。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりを提示させていただきます。千葉県御宿町エリアも対応可能です。お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを、定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動作不良の原因となることがあります。

### ネジの緩みチェック
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を塗布してから締め直してください。

### 無理な力を加えない
ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに負荷をかけるような使い方は避けてください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。