【東京都大田区】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドア速度調整不能

ご依頼内容

東京都大田区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの修理依頼をいただきました。築20年のマンションで、ドアの閉まるスピードが最近調整できなくなり、勢いよく閉まってしまうとのこと。特に小さなお子様が挟まれてしまうのではないかと、大変ご心配されていらっしゃいました。安全のため、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場（東京都大田区のマンション）に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体を確認すると、油圧オイルの滲みなどは見られませんでしたが、アームの動きが非常に硬く、調整ネジを回しても速度が変化しません。ドア自体や枠の歪みなども確認しましたが、特に問題は見当たらず、ドアクローザー本体の故障が疑われます。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部部品の故障が主な原因と考えられます。

**スプリングの弱体化:**
長年の使用により、ドアクローザー内部のスプリングが弱まり、ドアを制御する力が低下している可能性があります。これにより、ドアの閉じる速度を調整する機能が正常に働かなくなります。

**油圧オイルの劣化:**
油圧オイルの劣化も原因の一つとして考えられます。オイルが劣化すると粘度が変わり、ドアクローザーの動きがスムーズでなくなることがあります。しかし、今回はオイル漏れが見られないため、スプリングの劣化がより大きな要因と考えられます。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理は困難と判断し、新しいドアクローザーへの交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めます。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け:**
今回使用したのは、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型取替用ドアクローザーです。既存のネジ穴を利用できる場合もありますが、必要に応じて新しい穴を開け、確実に固定します。アームの長さを調整し、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整します。

**速度調整:**
新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの閉じる速度とラッチングアクション（完全に閉まる直前の速度）を調整します。お客様のご要望をお伺いしながら、小さなお子様にも安全な速度に設定しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付けと速度調整が完了しました。ドアはゆっくりと安全に閉まるようになり、お客様にも大変ご満足いただけました。特に、小さなお子様が挟まれる心配がなくなったことを喜んでいらっしゃいました。最後に、ドアの開閉動作と速度調整に問題がないことを確認していただき、作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、現場の状況、交換作業の難易度によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に、アームの可動部分には、潤滑剤を塗布すると動きがスムーズになります。

**ネジの緩み確認:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジが緩んだまま使用すると、ドアクローザー本体が落下する恐れがあります。

**無理な開閉を避ける:**
ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすることは避けてください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。