【埼玉県さいたま市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによるドア開閉不良

ご依頼内容

埼玉県さいたま市内の店舗オーナー様より、入口ドアのドアクローザーから油が漏れており、ドアの開閉速度が制御できなくなっているとのご相談をいただきました。床に油が垂れて滑りやすく、お客様の安全面でも不安を感じていらっしゃるとのことでした。築12年の店舗で、ドアクローザーは一度も交換したことがないとのことです。早急な対応をご希望されており、現地調査とお見積もりをご依頼いただきました。

現地で確認した状況

埼玉県さいたま市の店舗に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れ出し、ドア枠と床に油が付着している状態でした。アームの動きも非常に緩慢で、ドアが勢いよく閉まってしまう状態です。ドアクローザー本体にはメーカー名と型番が記載されていましたが、すでに廃盤となっている製品でした。既存のドアクローザーの取り付け穴の位置やドアのサイズなどを詳しく計測し、最適な交換用ドアクローザーを選定する必要がありました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れは、内部の油圧オイルを封入しているパッキンやシール材の経年劣化が主な原因と考えられます。長年の使用により、これらの部品が摩耗し、密閉性が低下することでオイル漏れが発生します。

* **油圧オイル漏れによる機能低下:** ドアクローザーは、油圧オイルの抵抗を利用してドアの開閉速度を制御しています。油漏れが発生すると、オイルが不足し、抵抗が弱まるため、ドアが勢いよく閉まる、または閉まらなくなるといった症状が現れます。
* **安全性の問題:** 油漏れによって床が滑りやすくなり、転倒事故につながる可能性があります。特に店舗の入口など、人の出入りが多い場所では、早急な対応が必要です。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーが廃盤品であったことと、油漏れが激しく修理が困難なため、本体交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承を得てから作業を開始しました。

* **既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。
* **万能型取替用ドアクローザーの取り付け:** 今回は、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型取替用ドアクローザーを選定しました。既存の取り付け穴を利用できる場合もありますが、必要に応じて新たな穴を開ける必要があります。ドアのサイズや重量に合わせて、ドアクローザーの開閉速度やラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の動作）を調整します。
* **動作確認と調整:** 取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認し、適切な速度でスムーズに開閉することを確認します。必要に応じて、再度開閉速度やラッチングアクションを微調整します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付けた後、ドアの開閉速度が適切に制御され、スムーズに開閉することを確認しました。油漏れもなく、床が汚れる心配もなくなりました。お客様にも実際にドアの開閉を体験していただき、「安心して使えるようになった」と大変喜んでいただけました。作業後の清掃を行い、完了報告をして作業終了です。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの種類や既存のドアクローザーの状態、取り付け状況などによって変動します。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを合算して算出します。正確な費用は、現地調査後にお見積もりさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーは、定期的なメンテナンスを行うことで、より長く快適に使用することができます。

* **定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに付着した汚れやホコリを定期的に清掃してください。汚れが付着したまま放置すると、動作不良の原因となることがあります。
* **ネジの緩み確認:** ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの落下や故障につながる可能性があります。
* **油圧オイル漏れの早期発見:** ドアクローザー本体から油が漏れていないか定期的に確認してください。油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。