【千葉県栄町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる速度調整不良を解決

ご依頼内容

千葉県栄町にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアの開閉速度が速すぎて危険な状態とのこと。また、油漏れにより床が汚れて滑りやすくなっており、早急な対応をご希望でした。従業員の方の安全確保のため、迅速な修理、または交換が必要とのことで、現地調査のご依頼をいただきました。

現地で確認した状況

千葉県栄町のオフィスビルに到着し、問題の通用口ドアを拝見しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、床には油の跡が広がっていました。ドアの開閉速度を確認したところ、勢いよく閉まり、指を挟むなどの事故につながる可能性が高い状態でした。ドアクローザーの型番を確認し、現在の状況を詳しくお伺いしました。

原因の見立て

油漏れの原因は、ドアクローザー内部の油圧オイル漏れと考えられます。長年の使用により、内部のバルブやパッキンが摩耗し、油圧を保てなくなったことが原因です。詳細な原因は以下の通りです。

* **内部バルブの摩耗:** ドアクローザー内部の速度調整バルブが経年劣化により摩耗し、油圧を制御できなくなっていました。
* **油圧オイルの劣化:** 長期間の使用により、油圧オイル自体の粘度が低下し、シール性能が低下していました。
* **本体の寿命:** ドアクローザーの耐用年数は一般的に10～20年程度と言われており、今回のケースでは築18年ということもあり、寿命を迎えていたと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体からの油漏れと速度調整不良のため、本体の交換をご提案しました。修理も可能ですが、経年劣化を考慮すると、新品への交換が最も確実な解決策となります。具体的な作業手順は以下の通りです。

* **既存ドアクローザーの取り外し:** 古いドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を行います。
* **新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザー本体を、既存の取り付け穴を利用して取り付けます。穴の位置が合わない場合は、新たに穴あけ加工を行います。
* **アームとリンクの調整:** ドアの開閉角度や速度に合わせて、アームとリンクの長さを調整します。適切な位置に固定することで、スムーズな開閉を実現します。
* **速度調整:** ドアの開閉速度を調整します。速すぎず、遅すぎない、最適な速度に設定します。今回はお客様のご要望に合わせて、少しゆっくり閉まるように調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉がスムーズになり、油漏れも完全に解消されました。ドアの閉まる速度も調整し、以前のように勢いよく閉まることもなくなりました。お客様にも実際にドアの開閉を確認していただき、安全に使えるようになったと大変喜んでいただけました。床の油汚れも清掃し、安全な状態に戻りました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、既存の穴が利用できるか、追加の加工が必要かなどによって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からお手入れを行うようにしましょう。

* **定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動きが悪くなる原因となります。
* **ネジの緩みチェック:** アームやリンクを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。緩んだまま使用すると、ドアクローザー本体に負担がかかり、故障の原因となります。
* **油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）:** 専門業者に依頼して、定期的に油圧オイルの点検と交換を行うことをおすすめします。オイルの劣化は、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。