【千葉県佐倉市】ドアクローザー交換事例｜強風でドアが勢いよく開く

ご依頼内容

今回は、千葉県佐倉市にお住まいのお客様より、マンション共用部のドアクローザーについてご相談をいただきました。築20年のマンションで、最近、強風が吹くとドアが制御できずに勢いよく開いてしまうとのこと。特に風の強い日は、ドアが壁に激しくぶつかり、壁を傷つけてしまうのではないかと大変ご心配されていました。早急な対応が必要と判断し、現地調査にお伺いしました。

現地で確認した状況

千葉県佐倉市の現場に到着し、問題のドアを詳しく調査しました。ドアクローザー本体、アーム、リンク機構などを確認したところ、ドアクローザー自体は油漏れなどは見られませんでした。しかし、アームとドアを連結する部分に、長年の使用による金属疲労が見受けられました。実際にドアを開閉してみると、アームの動きがスムーズでなく、特定の箇所で引っかかるような感触がありました。これが、ドアの開閉速度を制御できなくなる原因と考えられます。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因を詳しく分析した結果、以下の点が考えられます。

**アームの金属疲労:** 長年の使用により、ドアクローザーのアームを構成する金属部品が疲労し、強度が低下していることが考えられます。特に、ドアの開閉時に大きな負荷がかかる連結部分に、その影響が顕著に現れています。

**経年劣化:** ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化も考えられます。油圧オイルが劣化すると、ドアの開閉速度を制御するバルブの動きが悪くなり、ドアが勢いよく開いてしまうことがあります。今回は油漏れは見られませんでしたが、内部の劣化は十分に考えられます。

修理内容

今回の修理では、お客様のご要望とドアの状態を考慮し、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。以下に、作業の手順と詳細を記載します。

**1. ドアクローザーの選定:** 現在設置されているドアクローザーの型番を確認し、同等性能のニュースター製ドアクローザーを選定しました。ニュースターは耐久性に優れており、マンションの共用部など、使用頻度の高い場所での使用に適しています。

**2. 既存ドアクローザーの取り外し:** 既存のドアクローザー本体、アーム、リンク機構をドアと枠から丁寧に取り外します。取り外しの際には、ドアや枠を傷つけないように注意が必要です。

**3. 新規ドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザー本体をドアに、アームとリンク機構を枠に取り付けます。取り付けの際には、取扱説明書をよく読み、正しい位置に確実に取り付けることが重要です。

**4. 動作確認と調整:** ドアの開閉速度を調整します。ドアがスムーズに開閉し、適切な速度で閉まるように、ドアクローザー本体の調整バルブを回して細かく調整します。特に、強風時でもドアが勢いよく開かないように、慎重に調整を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、ドアの開閉速度を調整した結果、ドアはスムーズに、かつ安全な速度で開閉するようになりました。強風時でも、ドアが勢いよく開いて壁にぶつかる心配はなくなりました。お客様にも実際にドアの開閉を確認していただき、「これで安心して生活できます」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業にかかった時間は、おおよそ1時間半程度です。作業時間は、ドアの種類や状態、既存のドアクローザーの取り外しにかかる時間などによって変動します。費用につきましては、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを総合的に考慮して算出いたします。詳細はお見積もり時にご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。以下に、メンテナンスのポイントをご紹介します。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが付着したまま放置すると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック:** ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**油圧オイルの点検:** ドアクローザー本体から油漏れがないか定期的に点検してください。油漏れがある場合は、専門業者に修理を依頼してください。油漏れを放置すると、ドアクローザーの性能が低下し、最終的には交換が必要になることがあります。