【千葉県山武市】ドアクローザー調整事例｜マンション共用部のドアが閉まりきらない問題を解決

ご依頼内容

今回は千葉県山武市のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアが完全に閉まりきらないというご相談をいただきました。築20年ほどのマンションで、ドアクローザーの不具合が原因で、ドアが数センチ開いたまま止まってしまうとのこと。防犯上の不安を感じていらっしゃるとのことでしたので、早急に現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを確認しました。確かにドアは完全に閉鎖せず、数センチの隙間が残っていました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、全体的に埃っぽく、経年劣化を感じさせる状態でした。ドアの開閉動作を何度か確認したところ、閉じるスピードが速すぎる箇所と、最後に抵抗が強くなる箇所があることがわかりました。

原因の見立て

今回のドア閉鎖不良の原因は、経年によるドアクローザーの調整値のずれであると判断しました。

**詳細な原因分析**

* **速度調整のずれ:** 長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧バルブの調整がずれ、ドアの閉じる速度が適切でなくなっていました。特に、ラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の強い力）が弱まっていることが、閉鎖不良の直接的な原因と考えられます。
* **リンク機構の摩耗:** ドアクローザーのアームやリンク機構にわずかな摩耗が見られました。これにより、ドアの動きがスムーズでなくなり、閉鎖時に抵抗が生じている可能性も考慮しました。
* **ドア自体の歪み:** ドア自体に歪みがないかも確認しましたが、今回は特に問題は見られませんでした。

調整内容

今回の調整では、ドアクローザー本体の交換は行わず、既存の部品を最大限に活用し、以下の手順で調整作業を行いました。

**調整手順と詳細**

1. **清掃と注油:** ドアクローザー本体とアーム、リンク機構を丁寧に清掃し、可動部に潤滑油を注油しました。これにより、動きがスムーズになるようにしました。
2. **速度調整バルブの調整:** ドアクローザー本体にある速度調整バルブを調整し、ドアの閉じる速度を最適化しました。第一速度（ドアが大きく開いている状態から閉じるまでの速度）と第二速度（ドアが閉まる直前の速度）を慎重に調整し、ドアがスムーズに閉まるように調整しました。
3. **ラッチングアクションの調整:** ドアが完全に閉まる直前のラッチングアクションを強化するために、ラッチング速度調整バルブを微調整しました。これにより、ドアが確実にラッチに掛かるようにしました。
4. **千葉県山武市**の現場で、水平器を使用しドア枠の歪みも確認しました。ドア枠の歪みも閉鎖不良の原因になるため、細かくチェックしました。
5. **最終確認と微調整:** 調整後、ドアの開閉動作を何度も繰り返し確認し、必要に応じて微調整を行いました。ドアがスムーズに、かつ確実に閉まることを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、お客様にドアの開閉動作を確認していただきました。以前は数センチ開いたままだったドアが、スムーズに、そして確実に閉まるようになったことを確認していただき、大変喜んでいただけました。防犯上の不安も解消されたとのことで、安心していただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回の調整作業にかかった時間は、およそ1時間程度です。ドアクローザーの調整費用は、ドアクローザーの種類や状態、調整箇所数によって異なります。まずは現地調査を行い、お見積もりをご提示させていただきます。**千葉県山武市**内であれば、出張費は無料です。

再発防止アドバイス

ドアクローザーは、定期的なメンテナンスを行うことで、より長く快適に使用することができます。

**メンテナンスのアドバイス**

* **定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着した埃や汚れを定期的に清掃してください。これにより、動きがスムーズになり、部品の摩耗を防ぐことができます。
* **可動部への注油:** 半年に一度程度、ドアクローザーの可動部に潤滑油を注油してください。これにより、動きがスムーズになり、異音の発生を防ぐことができます。
* **定期的な点検:** ドアの開閉動作に異常を感じたら、早めに専門業者に点検を依頼してください。早期発見・早期対応が、より大きな故障を防ぐことにつながります。