【東京都品川区】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部ドアの動作不良を改善

ご依頼内容

東京都品川区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの動作が不安定になっているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーも同じく20年以上使用しているとのこと。「そろそろ交換時期ではないか」とのお問い合わせでした。住民の方々の安全に関わる部分ですので、早急に現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体は古いタイプで、全体的に経年劣化が見られました。特に、アームとリンク部分の動きがスムーズでなく、ドアの開閉速度が一定ではありません。ドアが勢いよく閉まることがあり、指を挟む危険性も考えられました。油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、内部の油圧機構の劣化も疑われます。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、以下の要因が考えられます。

**アーム部分の金属疲労:**
長年の使用により、ドアクローザーのアームやリンク部分の金属が疲労し、変形している可能性があります。これにより、ドアの開閉時に正常な力が伝わらず、動作不良を引き起こしていると考えられます。

**内部油圧機構の劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルは、ドアの開閉速度を制御する役割を果たしています。長年の使用により、油圧オイルが劣化したり、内部のバルブが摩耗したりすることで、正常な制御ができなくなることがあります。

**部品の摩耗:**
ドアクローザーを構成する様々な部品が、長年の使用によって摩耗し、ガタつきが生じている可能性があります。これにより、ドアの開閉時に異音が発生したり、動作が不安定になったりすることがあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。長年の使用による劣化が進んでおり、部分的な修理では根本的な解決にならない可能性が高いためです。以下の手順で作業を行いました。

**1. ドアクローザーの選定:**
現在のドアのサイズや重量、開閉頻度などを考慮し、最適なドアクローザーを選定します。今回は、安全性を考慮し、ストップ機能付きのドアクローザーを選びました。

**2. 古いドアクローザーの取り外し:**
古いドアクローザー本体とアーム、リンクなどをドアから丁寧に取り外します。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を塗布してから慎重に作業を行います。

**3. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームとリンクを接続します。取り付け位置や角度を調整し、ドアの開閉がスムーズに行われるように調整します。東京都品川区のマンションということもあり、防犯面も考慮し、しっかりと固定しました。

**4. 動作確認と調整:**
ドアの開閉速度やストップ機能が正常に動作するかを確認します。必要に応じて、ドアクローザーの調整ネジを回し、最適な状態に調整します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、以前のような急な閉まり方はなくなりました。ストップ機能も正常に動作し、ドアを開けた状態で固定できるようになりました。管理組合の方にも仕上がりをご確認いただき、「これで安心して使用できる」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業員の出張費、作業費などを総合的に考慮して算出いたします。正確な費用につきましては、現地調査後にお見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からお手入れを行うようにしましょう。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに付着したホコリや汚れを、定期的に拭き取ってください。汚れがひどい場合は、中性洗剤を薄めた水で拭き、その後乾拭きしてください。

**可動部の注油:**
アームやリンクなどの可動部に、定期的に潤滑油を注油してください。これにより、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。専用の潤滑油を使用するのがおすすめです。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

これらのメンテナンスを行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばし、快適な使用感を維持することができます。東京都品川区の皆様の安全を守るためにも、ぜひ実践してみてください。