【千葉県白井市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアクローザー不調

ご依頼内容

千葉県白井市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか心配というご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザー自体の老朽化が進んでいる様子でした。特に、ドアの開閉速度が安定せず、急に強く閉まったり、途中で止まってしまったりするとのことでした。住民の方の安全のため、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体を確認すると、油圧オイルの滲みは見られませんでしたが、アームの連結部分にガタつきが見られました。ドアの開閉動作を確認したところ、お客様がおっしゃる通り、速度調整が全く効いていない状態でした。ドアが閉まる直前に速度が急激に増し、大きな音を立てて閉まることが確認できました。また、ドアクローザー本体を固定しているネジも緩んでいる箇所がありました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、主に以下の2点であると考えられます。

**1. 内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルの流れを制御するバルブが摩耗し、正常な速度調整機能を果たせなくなっていると考えられます。油圧オイルの漏れがない場合でも、内部部品の劣化は避けられません。

**2. アームの連結部のガタつき:**
ドアの開閉頻度が高い共用部では、アームの連結部分に負荷がかかりやすく、徐々にガタつきが生じます。このガタつきが、ドアの開閉動作を不安定にし、速度調整に悪影響を及ぼしていると考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の老朽化と内部部品の摩耗が原因であったため、本体の交換をご提案いたしました。具体的な作業手順は以下の通りです。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
既存のドアクローザー本体とアームを、ドアとドア枠から慎重に取り外します。ネジが錆び付いている箇所もあり、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めました。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
お客様とご相談の上、耐久性と信頼性の高いニュースター製のドアクローザーを選定し、取り付けました。ドアとドア枠に新しいドアクローザー本体とアームを固定し、各部のネジをしっかりと締め付けます。取り付け位置は、既存のドアクローザーの跡を参考に、正確に調整しました。

**3. 速度調整:**
新しいドアクローザーの速度調整バルブを調整し、ドアの開閉速度を最適化します。ドアがスムーズに閉まり、かつ安全な速度になるように、何度も調整を繰り返しました。特に、閉鎖速度とラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の速度）を細かく調整し、快適な使用感を実現しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉動作が非常にスムーズになり、速度も安定しました。ドアが閉まる際の音も静かになり、お客様にも大変ご満足いただけました。千葉県白井市のマンションの皆様が安心してドアをご利用いただけるようになったと確信しております。最後に、ドアの開閉動作を再度確認し、問題がないことを確認して作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアやドア枠の状態、既存のドアクローザーの種類などによって変動する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを考慮して算出いたします。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意していただくことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。

**1. 定期的なネジの締め付け:**
ドアクローザー本体やアームを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

**2. ドアの開閉動作の確認:**
ドアの開閉時に異音や引っ掛かりがないか、定期的に確認してください。異常を感じた場合は、早めに専門業者にご相談ください。

**3. ドアクローザーへの過度な負荷を避ける:**
ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアに物をぶつけたりするなどの過度な負荷を避けてください。これらの行為は、ドアクローザーの故障の原因となります。