【千葉県酒々井町】ドアクローザー交換事例｜アーム折れによるドア開閉不良

ご依頼内容

千葉県酒々井町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーが故障し、ドアが正常に開閉できなくなったとのご相談をいただきました。具体的には、ドアクローザーのアームが折れてしまい、ドアを開けた状態で固定できず、大変不便を感じていらっしゃるとのことでした。早急に修理、または交換をご希望されており、現地調査と見積もりをご依頼いただきました。

現地で確認した状況

千葉県酒々井町の現場に到着し、問題のドアを確認しました。確かにドアクローザーのアームが根元から折れており、完全に機能していない状態です。油圧オイルが漏れた跡も見られ、ドアを開閉する際に異音がしていました。築20年のマンションということで、ドアクローザー自体も経年劣化が進んでいる様子でした。他のドアクローザーの状態も確認しましたが、同様の症状が出始めているものもありました。

原因の見立て

今回のドアクローザー故障の原因は、主に以下の2点と考えられます。

**1. 油圧オイル漏れ:**
ドアクローザー内部の油圧オイルが経年劣化により漏れ出し、油圧制御が正常に機能しなくなったことが、アームへの負担増加につながったと考えられます。油圧オイルの減少は、ドアの開閉速度の制御不良を引き起こし、無理な力がアームにかかりやすくなります。

**2. 金属疲労:**
長年の使用により、ドアクローザーのアームを構成する金属が疲労し、最終的に耐えきれずに折れてしまったと考えられます。特に共用部のドアは開閉頻度が高いため、金属疲労の進行も早まります。

修理内容

今回はアームの破損が著しく、ドアクローザー本体の経年劣化も考慮し、本体交換をご提案しました。新しいドアクローザーは、現在のものと同等性能のストップ付きタイプを選定しました。作業手順は以下の通りです。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から慎重に取り外します。古いネジや錆び付いた部分には、潤滑剤を塗布してスムーズに取り外せるようにします。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザー本体をドアに、アームをドア枠にそれぞれ取り付けます。取り付け位置は、既存の穴を利用できる場合はそのまま使用し、必要に応じて新しい穴を開けます。

**3. 動作確認と調整:**
ドアの開閉速度、ストップ機能の作動状況などを確認し、必要に応じて調整を行います。油圧オイルのバルブを調整することで、ドアの閉じる速度を適切に設定します。ドアがスムーズに、かつ安全に閉まるように微調整を繰り返します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに開閉できるようになり、設定した位置で確実にストップするようになりました。油圧オイル漏れもなく、異音も解消されました。お客様にも動作確認をしていただき、「ドアがきちんと固定されるようになり、安心しました」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などによって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**1. 定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動作不良の原因となることがあります。

**2. ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの落下や破損につながる可能性があります。

**3. 油圧オイル漏れの早期発見:**
ドアクローザー本体や周辺に油圧オイル漏れの兆候がないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。千葉県酒々井町で何かお困りの際はご連絡ください。