【東京都杉並区】ドアクローザー交換事例｜油圧オイル漏れでドアが急に閉まる

ご依頼内容

杉並区のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアクローザーの修理依頼をいただきました。築20年のマンションで、ドアの閉まるスピードが最近急に速くなり、調整も効かなくなってしまったとのこと。小さなお子様がドアに挟まれてしまうのではないかと、大変ご心配されており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを拝見しました。ドアクローザー本体をよく見ると、油圧オイルが漏れている痕跡がありました。アームの動きも非常に不安定で、ドアを開放した状態から手を離すと、勢いよく閉まってしまう状態です。これは非常に危険で、早急な修理が必要と判断しました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合原因は、油圧オイル漏れによる制御機能の喪失と考えられます。

**油圧オイル漏れ**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを封入しているパッキンが劣化し、オイル漏れが発生したものと思われます。油圧オイルが不足すると、ドアの閉まるスピードを制御するバルブが正常に機能しなくなり、速度調整ができなくなります。

**経年劣化**
築20年ということもあり、ドアクローザー本体の経年劣化も否めません。内部部品の摩耗や腐食も、今回の不具合に影響している可能性があります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油圧オイル漏れが原因であるため、ドアクローザーの交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まずは、既存のドアクローザー本体とアームをドアとドア枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めました。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け**
今回使用したのは、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型の取替用ドアクローザーです。既存のネジ穴を利用できるため、新たな穴を開ける必要がなく、スムーズに設置できました。ドアとドア枠に本体とアームをしっかりと固定し、リンク機構にガタツキがないかを確認します。

**速度調整**
新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの閉まるスピードを調整します。お客様のご要望をお伺いしながら、安全で快適な速度に設定しました。開き始めの速度、中間速度、ラッチング速度の3段階で調整を行い、最適な状態に調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付けと速度調整が完了し、お客様に仕上がりをご確認いただきました。ドアがゆっくりと安全に閉まるようになり、大変ご満足いただけました。杉並区のお客様にも安心してドアをご利用いただけると確信しております。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や作業内容、出張費などによって異なります。詳細なお見積もりは、現場の状況を確認させていただいた上で、ご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検**
半年に一度程度、ドアクローザー本体やアームにガタツキや緩みがないか点検してください。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。

**油圧オイル漏れのチェック**
ドアクローザー本体に油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理をご依頼ください。

**無理な開閉の禁止**
ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに負荷をかけるような行為は避けてください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。