【埼玉県杉戸町】ドアクローザー交換事例｜通用口の異音解消！

ご依頼内容

埼玉県杉戸町にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーから異音がするとのご相談をいただきました。築18年になる建物で、最近特に音が大きくなり、開閉のたびに「ギーギー」と不快な音が響くため、早急に修理してほしいとのことでした。従業員の方々も毎日使うドアなので、スムーズな開閉と静音性を求めていらっしゃいました。

現地で確認した状況

現場である埼玉県杉戸町のオフィスビルに到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアの開閉に合わせて、ドアクローザー本体から明らかに異音が発生している状態です。油圧オイルが漏れ出ているような跡は見当たりませんでしたが、アームの動きも若干渋く、全体的に経年劣化が進んでいる様子でした。ドアや枠の歪みも確認しましたが、ドアクローザー本体の問題と判断しました。

原因の見立て

今回の異音の原因は、ドアクローザー内部の油圧オイル漏れによるものと推測されます。

**内部シールの劣化**
築18年という年数を考慮すると、ドアクローザー内部の油圧オイルを封入しているシールが経年劣化により硬化し、微量のオイル漏れが発生していると考えられます。オイルが不足することで、ドアの開閉速度を制御するバルブの動きがスムーズでなくなり、異音が発生するのです。

**本体の寿命**
ドアクローザーの耐用年数は一般的に10～20年程度と言われています。今回のドアクローザーは既に寿命を迎えている可能性が高く、修理よりも本体交換が最適な解決策であると判断しました。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を実施しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。ネジ山を潰さないように、適切な工具を使用することが重要です。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け**
今回は、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型取替用ドアクローザーを選定しました。既存のネジ穴を利用できる場合もありますが、位置が合わない場合は、新たにネジ穴を開ける必要があります。ドアと枠に正確に位置を合わせ、水平器を使用しながら丁寧に固定します。

**アームとリンクの調整**
本体を取り付け後、アームとリンクを接続し、ドアの開閉速度を調整します。ドアがスムーズに開閉し、適切な速度で静かに閉まるように、油圧オイルの流量を調整するバルブを微調整します。開き始めの速度、中間速度、ラッチング速度をそれぞれ調整し、最適な状態に設定します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、開閉速度の調整を行った結果、ドアの開閉時の異音は完全に解消されました。ドアはスムーズに、そして静かに閉まるようになり、お客様にも大変喜んでいただけました。動作確認を管理会社の方と一緒に行い、調整箇所がないか確認していただき、作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の状況、作業の難易度によって異なります。正確な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示いたしますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に可動部分には、潤滑剤を塗布することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**異音の早期発見**
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、故障のサインである可能性があり、放置すると修理費用が高額になることがあります。