【埼玉県杉戸町】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスのドアクローザー不調を解消

ご依頼内容

埼玉県杉戸町のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの調子が悪いとのご相談をいただきました。築25年になるアパートで、ドアクローザーの動きが最近ガタガタしており、いつ完全に壊れてしまうか心配とのことでした。特に、強風の日にドアが勢いよく閉まってしまうことがあり、入居者の方への安全面も考慮して、早めの交換をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場である埼玉県杉戸町のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体はかなり古く、全体的に錆び付きが見られました。実際にドアを開閉してみると、開く際には異音が発生し、閉まる速度も一定ではありませんでした。油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、アームの動きもスムーズとは言えず、全体的に動きが渋い状態でした。

原因の見立て

ドアクローザーの不調の原因を詳しく調査した結果、以下の点が考えられました。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルの流れを制御するバルブが摩耗している可能性が高いです。これにより、速度調整が正常に機能せず、ドアの閉まる速度が不安定になっていると考えられます。

**アームとリンク機構の劣化:**
ドアクローザーのアームやリンク機構も、経年劣化により動きがスムーズでなくなっていると考えられます。これにより、ドアの開閉時に異音が発生したり、ドアクローザー本体に負担がかかったりする可能性があります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の劣化が著しく、修理よりも交換が適切と判断しました。以下の手順で交換作業を行いました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外しました。長年の使用でネジが錆び付いていましたが、慎重に作業を進めました。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーを取り付ける前に、既存の取り付け穴の位置を確認しました。今回は、既存の穴をそのまま利用できるタイプのドアクローザーを選定しました。新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームとリンク機構を調整しました。

**速度調整:**
ドアの閉まる速度を調整するために、ドアクローザー本体の速度調整バルブを調整しました。ドアがゆっくりと、しかし確実に閉まるように、何度も調整を繰り返しました。

**動作確認:**
最後に、ドアの開閉を繰り返し行い、ドアクローザーが正常に動作することを確認しました。異音や引っ掛かりがないか、細部までチェックしました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーに交換後、ドアの開閉が非常にスムーズになりました。以前のようなガタガタとした異音もなくなり、ドアがゆっくりと静かに閉まるようになりました。お客様にも仕上がりをご確認いただき、「これで安心してドアを使えます」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業の目安時間は、約1時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを含めて算出いたします。詳細な費用につきましては、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーを大切にお使いください。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに埃や汚れが付着すると、動きが悪くなることがあります。定期的に乾いた布で拭き掃除をしてください。

**注油:**
アームやリンク機構の可動部分に、潤滑油を少量注油すると、動きがスムーズになります。ただし、油を付けすぎると埃が付着しやすくなるため、少量ずつ注油してください。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザー本体やアームを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。