【東京都台東区】ドアクローザー調整事例｜ドアの閉まるスピードが速すぎる問題を解決

ご依頼内容

今回は、東京都台東区のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーの調整のご依頼をいただきました。築18年の建物で、通用口のドアが閉まるスピードが非常に速く、勢いよく閉まる際に「バタン！」という大きな音が発生し、近隣のテナント様にご迷惑をおかけしているとのことでした。早急な対応が必要とのことで、お電話をいただいた翌日に現地調査にお伺いしました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを実際に確認させていただきました。確かにドアの閉まるスピードが非常に速く、手を離すと勢いよく閉まり、大きな音が発生していました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れなどは見られませんでしたが、長年の使用により調整バルブの位置がずれている可能性が高いと判断しました。また、ドアの開閉時に若干の引っ掛かりを感じたため、ドア自体や丁番の状態も合わせて確認しました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、以下の点が考えられます。

**1. 経年劣化による油圧オイルの粘度変化:**
長年使用されているドアクローザー内部の油圧オイルは、徐々に粘度が変化し、本来の減衰効果を発揮できなくなることがあります。今回はオイル漏れは見られませんでしたが、内部の劣化が進んでいる可能性は否定できません。

**2. 調整バルブのずれ:**
ドアの開閉頻度や外的要因により、ドアクローザーの調整バルブの位置がずれてしまうことがあります。これにより、ドアの閉まるスピードが極端に速くなったり、遅くなったりすることがあります。

**3. ドアや丁番の歪み:**
ドアや丁番に歪みが生じている場合、ドアクローザーに過度な負担がかかり、正常な動作を妨げることがあります。今回は軽微な引っ掛かりが見られたため、ドア全体の調整も視野に入れる必要がありました。

調整内容

今回の調整作業では、以下の手順でドアクローザーの調整を行いました。

**1. ドアクローザー本体の清掃と点検:**
ドアクローザー本体に付着した汚れや埃を丁寧に清掃し、外観上の損傷がないかを確認しました。特に、調整バルブ周辺の清掃は念入りに行いました。

**2. 速度調整バルブの調整:**
ドアの閉まるスピードを調整するために、ドアクローザーに備え付けられた速度調整バルブを慎重に調整しました。少しずつバルブを回し、ドアの閉まるスピードを確認しながら、最適な位置を探ります。今回は、第一速度（ドアが大きく開いている状態からある程度閉まるまでの速度）と第二速度（完全に閉まる直前の速度）の両方を調整しました。

**3. ドアと丁番の調整:**
ドアの開閉時に引っ掛かりがあったため、丁番の調整を行い、ドアの動きをスムーズにしました。また、ドア枠との隙間も確認し、必要に応じて調整を行いました。東京都台東区の建物は古いものも多いので、こういった細かい調整が重要になります。

**4. ストップ機能の調整（該当する場合）:**
今回のドアクローザーにはストップ機能はついていませんでしたが、ストップ機能付きのドアクローザーの場合は、ストップ角度の調整も行います。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、ドアの閉まるスピードが適正な範囲に収まり、勢いよく閉まる際の大きな音も解消されました。お客様にも実際にドアの開閉をしていただき、スムーズな動きと静音性をご確認いただきました。「これで近隣に迷惑をかける心配がなくなりました」と、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザーの調整作業にかかった時間は、約1時間程度です。ドアクローザーの調整費用は、ドアクローザーの種類や状態、調整の難易度によって異なります。また、部品交換が必要な場合は、別途部品代が発生いたします。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの不具合を再発防止するためには、以下の点に注意してください。

**1. 定期的な清掃:**
ドアクローザー本体や周辺に埃や汚れが溜まると、動作不良の原因となります。定期的に清掃を行い、清潔な状態を保つようにしましょう。

**2. 無理な力を加えない:**
ドアを勢いよく開閉したり、無理な力を加えたりすると、ドアクローザーに負担がかかり、故障の原因となります。ドアの開閉は丁寧に行うように心がけましょう。

**3. 専門業者による定期点検:**
年に一度程度、専門業者による定期点検を受けることをおすすめします。専門家による点検で、早期に不具合を発見し、適切なメンテナンスを行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。