【東京都台東区】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる速度調整不良

ご依頼内容

東京都台東区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの油漏れが以前から気になっていたとのこと。油が床に垂れて滑りやすくなっており、居住者の方の安全面を考慮して早急な対応をご希望でした。特に、油漏れによる床の汚れと、ドアの閉まる速度が速すぎる点を心配されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認したところ、ドアクローザー本体から油が漏れている状態でした。油圧オイルが漏れ出し、ドアの下だけでなく周囲の床にも広がっていました。ドアの開閉動作を確認したところ、閉まるスピードが非常に速く、勢いよく閉まる状態でした。アームの接続部分にもガタつきが見られ、全体的に経年劣化が進んでいる様子でした。東京都台東区内のマンションということもあり、共用部の安全対策は重要です。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不良の原因は、内部の油圧機構の故障によるものと判断しました。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを制御するバルブが摩耗し、正常な動作を維持できなくなっていました。この摩耗により、油圧オイルが漏れ出し、ドアの閉まる速度を調整する機能が失われていました。

**経年劣化:**
築20年ということもあり、ドアクローザー本体の金属疲労やパッキンの劣化も油漏れの一因と考えられます。特に、共用部のドアは使用頻度が高いため、劣化が進行しやすい傾向にあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れと速度調整不良が著しかったため、本体交換をご提案し、ご承認いただきました。以下に交換作業の手順を示します。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。油漏れによる汚れを清掃し、新しいドアクローザーを取り付けるための準備をします。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいニュースター製ドアクローザー本体をドアに取り付けます。既存のネジ穴を利用し、しっかりと固定します。アームとリンクを調整し、ドアの開閉動作がスムーズになるように調整します。

**速度調整:**
ドアの閉まる速度を調整します。ドアクローザー本体にある速度調整バルブを調整し、適切な速度になるように微調整を繰り返します。開閉テストを行い、安全な速度に調整します。

**最終確認:**
取り付け後、ドアの開閉動作を再度確認し、油漏れがないことを確認します。お客様にも動作確認をしていただき、問題がないことを確認して作業完了となります。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズかつ安全な速度で閉まるようになりました。油漏れも完全に解消され、床の汚れも清掃したため、安全な状態を確保できました。お客様にもドアの開閉動作を確認していただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、おおよそ1時間から2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査後にご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:**
年に一度程度、ドアクローザーの油漏れや動作不良がないか点検することをおすすめします。早期に異常を発見することで、修理や交換の必要性を判断できます。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザー本体やアームを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**適切な速度調整:**
ドアの閉まる速度が速すぎたり、遅すぎたりする場合は、速度調整バルブを調整してください。無理な速度調整は、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。