【千葉県多古町】ドアクローザー交換事例｜共用部ドアのガタつきを解消

ご依頼内容

千葉県多古町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの動きが非常に悪く、ガタガタと異音がするとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーも一度も交換したことがないとのこと。いつ完全に壊れてしまうか不安だというお気持ちを伺い、早急に現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題の共用部ドアを確認しました。ドアを開閉する際に、ドアクローザー本体から異音が発生し、動きも非常に不安定でした。ドアの閉まるスピードも一定ではなく、急に閉まったり、途中で止まったりする状態です。油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、本体自体がかなり古くなっていることが見て取れました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化が主な原因と考えられます。

**スプリングの劣化:**
ドアクローザー内部のスプリングは、ドアの開閉を制御する重要な部品です。長年の使用により、スプリングが弱まり、ドアの動きをスムーズに制御できなくなっている可能性が高いです。

**内部機構の摩耗:**
ドアクローザー内部のリンク機構やバルブなども、長年の使用で摩耗し、正常な動作を妨げていると考えられます。特に、可動部分の潤滑油が不足すると、摩耗が進行しやすくなります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。内部機構の劣化が進んでいるため、部分的な修理では根本的な解決にならないと判断したためです。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まずは、既存のドアクローザーをドアから丁寧に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーとして、耐久性に優れたニュースター製のドアクローザーをご用意しました。既存の取り付け穴を利用し、ドアにしっかりと固定します。アームの長さを調整し、ドアの開閉角度に合わせて最適な位置に調整します。

**動作確認と調整:**
取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認し、閉まるスピードやストップ位置を微調整します。ドライバーでバルブを回し、ドアの閉まる速度を最適に調整することで、安全かつスムーズな開閉を実現します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉が非常にスムーズになり、異音も完全に解消されました。ドアの閉まるスピードも安定し、安全にゆっくりと閉まるようになりました。お客様にも動作確認をしていただき、「これで安心してドアを使えます」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や現場の状況によって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動作不良の原因になることがあります。

**可動部の注油:**
ドアクローザーの可動部分（アームの接続部分など）に、定期的に潤滑油を注油してください。これにより、摩耗を防ぎ、スムーズな動作を維持できます。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。千葉県多古町のような地域では特に、気候の変化でネジが緩みやすいことがあります。

これらのメンテナンスを行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばし、快適な使用感を長く保つことができます。千葉県多古町で何かお困りの際はお気軽にご連絡ください。