【千葉県東金市】ドアクローザー交換事例｜ドアが勢いよく閉まる不具合を解決

ご依頼内容

千葉県東金市にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築18年の建物で、通用口のドアが勢いよく閉まってしまうため、近隣のテナントへの騒音が気になるというご相談でした。調整を試みても改善が見られず、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体を確認すると、油圧オイルが漏れている跡が見られました。ドアの開閉動作を確認したところ、ドアが制御なく勢いよく閉まり、最後まで減速せずにバタンと大きな音を立てて閉まる状態でした。ドアクローザーのアームやリンク機構にもガタつきは見られませんでした。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、油圧オイル漏れによる制御機能の喪失と判断しました。

**油圧オイル漏れ**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが経年劣化し、パッキンやシール部分から漏れ出したと考えられます。油圧オイルが不足すると、ドアの閉じる速度を制御するバルブが正常に機能しなくなり、結果としてドアが勢いよく閉まってしまうのです。

**本体の寿命**
築18年という建物の年数を考慮すると、ドアクローザー自体の寿命である可能性も高いです。内部機構の摩耗や劣化が進み、修理よりも交換が適切であると判断しました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施いたしました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まずは、既存のドアクローザー本体とアーム、リンク機構をドアと枠から慎重に取り外しました。取り外しの際、ドアや枠に傷がつかないよう、養生テープなどで保護します。

**新規ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーを選定するにあたり、既存の取り付け穴を利用できるタイプを選びました。これにより、新たな穴あけ作業を最小限に抑え、ドアや枠への負担を軽減できます。本体をドアに、アームとリンク機構を枠に取り付け、しっかりと固定します。

**速度調整**
ドアの閉じる速度を調整します。ドアクローザーには通常、2つの速度調整バルブがあり、それぞれ初期速度とラッチング速度（閉じる直前の速度）を調整できます。お客様のご要望に合わせて、騒音を最小限に抑えつつ、確実に閉まるように調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、速度調整を行った結果、ドアはスムーズに、かつ静かに閉まるようになりました。お客様にも確認していただき、「以前のようにバタンと音がすることがなくなり、大変満足です」というお言葉をいただきました。千葉県東金市での今回のドアクローザー交換作業は、騒音問題を解決し、快適なオフィス環境を取り戻すことができました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類や交換作業の難易度によって変動いたします。正確な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構にガタつきや緩みがないか、定期的に点検してください。もし異常を発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。

**油圧オイル漏れのチェック**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか、定期的に確認してください。オイル漏れは、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。

**無理な力を加えない**
ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすることは避けてください。これにより、内部機構の摩耗や破損を防ぐことができます。