【埼玉県ときがわ町】ドアクローザー交換事例｜調整不能による本体交換

ご依頼内容

埼玉県ときがわ町のアパート管理人様より、エントランスドアのドアクローザーの調子が悪いとのご相談をいただきました。ドアが閉まる速度が速すぎて危険なため、何度か調整を試みたものの、すぐに元の状態に戻ってしまうとのことでした。築25年ということもあり、部品の劣化も考慮し、今回はドアクローザー本体の交換をご希望されました。特に、入居者様の安全を第一に考えて、早急な対応を希望されておりました。

現地で確認した状況

現場である埼玉県ときがわ町のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザーはリョービ製で、外観には特に目立った損傷は見られませんでした。しかし、ドアを開放し、閉まる速度を確認したところ、確かに調整ネジを回しても速度が安定せず、急激に閉まる状態でした。油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、ドアクローザー本体から異音がすることを確認しました。リンク機構にも若干のガタツキが見られました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因として、以下の点が考えられます。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを制御するバルブが摩耗している可能性が高いです。この摩耗により、油圧オイルの流れが正常に制御できず、ドアの閉まる速度が安定しなくなることがあります。

**油圧オイルの劣化:**
油圧オイル自体が劣化し、粘度が低下している可能性も考えられます。粘度が低下すると、油圧オイルの制御が難しくなり、同様にドアの閉まる速度が不安定になります。

**本体の寿命:**
築25年という年数を考慮すると、ドアクローザー本体の寿命である可能性も否定できません。特に、内部部品の劣化は避けられず、調整機能が正常に働かなくなることがあります。今回は、調整を繰り返しても改善が見られないため、内部バルブの摩耗が最も有力な原因と判断しました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施いたしました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアと枠から丁寧に取り外します。アーム、リンク機構、本体の順に取り外し、ドアや枠に傷がつかないように慎重に作業を進めます。

**2. ニュースター製ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーとして、耐久性と信頼性の高いニュースター製のドアクローザーを選定しました。既存の取り付け穴を利用できるか確認し、必要に応じて新たな穴を開けます。ドアと枠に本体、アーム、リンク機構を確実に固定します。

**3. 速度調整:**
ドアの閉まる速度を調整します。ニュースター製のドアクローザーには、第一速度と第二速度の調整バルブがあり、それぞれを調整することで、スムーズで安全なドアの開閉を実現します。入居者様の安全を考慮し、最適な速度に調整しました。

**4. 動作確認:**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、正常に動作することを確認します。異音や引っ掛かりがないか、閉まる速度が適切であるかなどを細かくチェックします。

解決方法（仕上がり確認）

新しいニュースター製のドアクローザーに交換後、ドアはスムーズかつ安全に閉まるようになりました。調整も容易に行え、以前のように速度が不安定になることもありません。管理人様にも確認していただき、ドアの開閉速度、音、安全性すべてにおいてご満足いただけました。これで、入居者様も安心してエントランスドアをご利用いただけると確信しております。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー本体交換作業にかかった時間は、おおよそ1時間半程度です。作業時間は、既存のドアクローザーの種類や、新しいドアクローザーとの互換性、ドアや枠の状態によって変動します。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを総合的に考慮して算出いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に埃や汚れが付着すると、動作不良の原因となります。定期的に乾いた布で清掃することをおすすめします。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。緩んだまま使用すると、ドアクローザー本体の破損や落下につながる恐れがあります。

**油圧オイル漏れの確認:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイルが漏れている場合は、専門業者に修理または交換を依頼してください。埼玉県ときがわ町で何かあればお気軽にご相談ください。

これらのメンテナンスを行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばし、安全で快適なドアの開閉を維持することができます。