【埼玉県所沢市】ドアクローザー調整事例｜アパートエントランスドアの閉まり不良をスピード調整で解決

ご依頼内容

埼玉県所沢市のアパートオーナー様より、エントランスドアの閉まりが悪いとのご相談をいただきました。築25年ということもあり、ドアクローザーの劣化を心配されていましたが、まずは現状を確認してほしいとのことでした。ドアが完全に閉まらず、隙間が開いたままになることがあり、防犯面で不安を感じていらっしゃるとのことでした。特に夜間は住民の方々も心配されているようでしたので、早急な対応が必要だと判断しました。

現地で確認した状況

埼玉県所沢市のアパートに到着後、早速エントランスドアの状況を確認しました。確かに、ドアが完全に閉じる手前で止まってしまい、数センチの隙間が空いています。ドアクローザー本体やアーム部分を目視で確認したところ、油漏れなどは見られませんでした。ドアの開閉動作を何度か繰り返してみると、ドアクローザーの動きが全体的に緩慢で、特に最後の閉鎖速度が極端に遅いことがわかりました。また、ドアクローザー本体とドア、ドア枠への取り付けネジに緩みが見られました。

原因の見立て

今回のドアの閉まり不良の原因は、主に以下の2点であると考えられます。

* **ドアクローザー本体の経年劣化:** 築25年という年数を考慮すると、ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化や、バルブの摩耗が進んでいる可能性があります。これにより、油圧制御がうまくいかず、ドアの閉鎖速度が遅くなっていると考えられます。

* **取り付けネジの緩み:** ドアクローザー本体やアーム、リンクを固定しているネジが緩んでいることで、ドアクローザーの力が正常にドアに伝わらず、閉鎖力が低下していると考えられます。ネジの緩みは、ドアの開閉時の振動や衝撃によって徐々に進行します。

調整内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れや破損は見られなかったため、以下の手順で調整作業を行いました。

* **ネジの締め直し:** まずは、ドアクローザー本体、アーム、リンクを固定している全てのネジを丁寧に締め直しました。特に、ドアとドア枠に固定されているネジは、緩みやすい箇所なので、しっかりと増し締めを行いました。

* **開閉速度の調整:** ドアクローザー本体にある速度調整バルブを調整し、ドアの閉鎖速度を調整しました。具体的には、第一速度（ドアが大きく開いている状態から、ある程度閉じるまでの速度）と、第二速度（ドアが完全に閉じる直前の速度）の2つの速度を調整します。今回は、第二速度が極端に遅かったため、バルブを少しずつ回して速度を上げました。速度を上げすぎると、ドアが勢いよく閉まって危険なので、慎重に調整しました。

* **ストップ機能の調整:** ドアを開いた状態で固定するストップ機能についても、必要に応じて調整を行いました。ストップ位置がずれていると、ドアが不用意に閉まってしまうことがあるため、適切な位置に調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、ドアの開閉動作を何度も確認し、ドアがスムーズに、かつ確実に閉まることを確認しました。調整前は数センチ空いていた隙間も解消され、しっかりとドアが閉じるようになりました。オーナー様にも立ち会っていただき、ドアの開閉具合をご確認いただいたところ、「以前よりスムーズになった」と大変喜んでいただけました。防犯上の不安も解消され、安心してアパートの管理ができると仰っていました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザーの調整作業にかかった時間は、およそ1時間程度です。ドアクローザーの調整費用は、ドアクローザーの種類や状態、作業内容によって異なります。一般的には、出張費、作業費、部品代（必要な場合）が含まれます。正確な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの不具合を予防し、長持ちさせるためには、以下の点に注意することが重要です。

* **定期的なネジの増し締め:** ドアクローザー本体やアーム、リンクを固定しているネジは、定期的に増し締めを行うようにしましょう。年に1回程度、ドライバーで軽く増し締めするだけでも、緩みを防ぐ効果があります。

* **ドアの開閉時の衝撃を避ける:** ドアを勢いよく開け閉めすると、ドアクローザーに大きな負担がかかります。ドアをゆっくりと丁寧に開閉するように心がけましょう。

* **専門業者による定期点検:** ドアクローザーの内部は、油圧オイルやバルブなど、専門的な知識が必要な部品で構成されています。定期的に専門業者に点検を依頼し、必要に応じてメンテナンスを行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。