【東京都豊島区】ドアクローザー交換事例｜エントランスドアの閉まりが悪く、交換

ご依頼内容

東京都豊島区のアパートのエントランスドアのドアクローザーの調子が悪いとのことで、管理会社様よりご連絡をいただきました。築25年ということもあり、以前から何度か調整を試みていたそうですが、最近特に閉まるスピードが速くなり、強く閉まってしまう状態が続いていました。住民の方からも「閉まる音がうるさい」「勢いよく閉まるので危ない」という声が上がっており、早急な対応が必要とのことでした。何度調整しても症状が改善しないため、今回はドアクローザー本体の交換をご希望されました。

現地で確認した状況

現場である東京都豊島区のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体を確認したところ、外観に目立った損傷は見られませんでしたが、ドアの開閉時に異音がすること、そして閉まるスピードが異常に速いことを確認しました。また、ドアクローザー本体とドアの接合部付近に油が付着しているのが確認できました。これは内部の油圧オイルが漏れている可能性を示唆しています。ドアの開閉テストを繰り返した結果、調整ネジを回しても速度調整がほとんど効かない状態でした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、油圧オイル漏れによる制御機能の喪失であると判断しました。

**油圧オイル漏れの影響**
ドアクローザーは内部の油圧オイルによってドアの開閉速度を制御していますが、長年の使用により、内部のパッキンなどが劣化し、油圧オイルが漏れてしまうことがあります。油圧オイルが不足すると、ドアの閉まる速度を適切に制御できなくなり、今回のように急に閉まったり、閉まる速度が速すぎたりする症状が現れます。築25年という建物の年数も考慮すると、経年劣化による油圧オイル漏れが最も可能性の高い原因と考えられます。調整ネジが効かない点も、油圧制御が完全に機能していないことを裏付けています。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を実施しました。

**交換作業の手順**
1. **既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアと枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが錆び付いている場合もあるため、潤滑剤を使用しながら慎重に作業を進めます。
2. **ニュースター製ドアクローザーの取り付け:** 今回は、耐久性と性能を考慮し、ニュースター製のドアクローザーを選定しました。新しいドアクローザーを、既存のネジ穴を利用してドアと枠に取り付けます。ネジ穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開ける必要があります。
3. **動作確認と速度調整:** ドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作を確認します。閉まる速度が速すぎたり、遅すぎたりする場合は、ドアクローザー本体の調整ネジを回して速度を調整します。ドアの閉鎖速度だけでなく、ラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の速度）も調整し、スムーズな閉鎖を実現します。
4. **最終確認:** 最後に、ドアの開閉がスムーズに行われ、設定した速度で確実に閉まることを確認して作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けたことで、ドアはスムーズかつ安全に閉まるようになりました。以前のように勢いよく閉まることもなくなり、音も静かになったため、管理会社様にも大変喜んでいただけました。住民の方々からの苦情も解消される見込みです。交換作業後、再度ドアの開閉速度を調整し、最適な状態に設定しました。調整方法についてもご説明し、今後のメンテナンスの参考にしていただけるようにしました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー本体交換作業にかかった時間は、およそ1時間半です。作業時間は、ドアクローザーの種類や取り付け状況によって異なります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合計して算出いたします。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検と清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンク部分にゴミやホコリが溜まると、動作不良の原因となることがあります。定期的に清掃し、スムーズな動きを保つようにしましょう。また、ネジの緩みがないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

**油圧オイル漏れの早期発見**
ドアクローザー本体やドア、枠に油が付着している場合は、油圧オイル漏れの可能性があります。早期に発見し、専門業者に修理または交換を依頼することをおすすめします。油圧オイルが完全に抜け切ってしまうと、ドアクローザーの機能が完全に停止し、ドアが制御不能になる可能性があります。

**適切な使用方法**
ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすると、故障の原因となることがあります。ドアは静かに開閉し、ドアクローザーに負担をかけないようにしましょう。