【東京都豊島区】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアクローザーのガタつきを解消

ご依頼内容

東京都豊島区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの動きが非常に悪く、ガタガタと異音がするため、交換のご依頼をいただきました。築20年のマンションで、設置されているドアクローザーも相当年数が経過しており、いつ完全に壊れてしまうか心配とのことでした。特に風の強い日などは、ドアが勢いよく閉まってしまうため、安全性にも不安を感じていらっしゃいました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアクローザーを確認しました。既存のドアクローザーはリョービ製で、本体やアーム部分にサビや腐食が見られました。実際にドアを開閉してみると、動きが非常に不安定で、途中で引っかかるような感覚があり、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、明らかに内部の部品が劣化している様子でした。ドア自体にも多少の歪みが見受けられました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部部品の摩耗が主な原因と考えられます。

**スプリングの劣化:** ドアクローザー内部のスプリングは、ドアの開閉を制御する重要な役割を担っています。長年の使用により、スプリングが弱体化し、ドアをスムーズに開閉する力が失われていました。

**油圧オイルの劣化:** 今回はオイル漏れは見られませんでしたが、長期間の使用により、油圧オイル自体の粘度が低下し、本来の性能を発揮できなくなっている可能性も考えられます。オイルの劣化は、ドアの開閉速度の調整不良や異音の原因となります。

**本体の歪み:** ドア自体の歪みも、ドアクローザーに負担をかけている要因の一つです。ドアの歪みは、ドアクローザーの取り付け位置のずれや、ドアの開閉時の抵抗を増加させ、ドアクローザーの寿命を縮める可能性があります。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーが寿命を迎えていると判断し、本体交換をご提案させていただきました。お客様とご相談の上、耐久性に優れたニュースター製のドアクローザーに交換することになりました。

**既存ドアクローザーの取り外し:** まずは、既存のリョービ製ドアクローザーをドアと枠から慎重に取り外します。長年使用されていたため、ネジが固着している箇所もありましたが、専用工具を使用して丁寧に作業を進めました。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け:** 取り付け位置を確認し、新しいニュースター製ドアクローザーを設置します。ドアと枠にしっかりと固定し、水平器を使用して正確に取り付けました。アームの長さや角度を調整し、ドアがスムーズに開閉するように微調整を繰り返しました。

**速度調整:** ドアの開閉速度を調整します。ニュースター製のドアクローザーには、開閉速度を調整するためのバルブが複数備わっています。これらのバルブを調整することで、ドアがゆっくりと静かに閉まるように設定しました。特に、小さなお子様や高齢者の方が利用されることを考慮し、安全性を重視した速度調整を行いました。

**動作確認:** 最後に、ドアの開閉動作を何度も確認し、問題がないことを確認しました。ドアがスムーズに開閉し、設定した速度で静かに閉まることを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付けたことで、ドアの開閉が非常にスムーズになり、ガタガタという異音も完全に解消されました。東京都豊島区のマンション管理組合様にも、ドアの開閉が非常に楽になったと大変喜んでいただけました。これで、ドアが勢いよく閉まる心配もなくなり、安心して共用部をご利用いただけるようになりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存のドアクローザーの取り外しに手間取る場合など、状況によって変動することがあります。費用は、ドアクローザーの種類や作業内容によって異なりますので、まずはお気軽にお見積もりをご依頼ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム部分に付着した汚れやホコリを定期的に清掃することで、動作不良を防ぐことができます。柔らかい布で拭き取る程度で十分です。

**ネジの緩み確認:** 定期的にネジの緩みを確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**油圧オイルの点検:** ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に点検してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼することをおすすめします。

**無理な力を加えない:** ドアの開閉時に、ドアクローザーに無理な力を加えないように注意してください。特に、ドアを強く押し込んだり、無理に開けたりすると、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。東京都豊島区でドアクローザーのことでお困りの際は、お気軽にご相談ください。