【千葉県東庄町】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスのドアクローザー不調を解決

ご依頼内容

千葉県東庄町のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか不安だというご相談をいただきました。築25年ということもあり、ドアクローザー自体の老朽化が懸念される状況でした。特に、ドアを開閉する際に異音が大きく、スムーズに閉まらないため、入居者の方々からも不便だという声が上がっているとのことでした。早急に状況を確認し、適切な対応をしてほしいというご要望でした。

現地で確認した状況

千葉県東庄町のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体は錆び付きが目立ち、アームの接続部分にもガタつきが見られました。実際にドアを開閉してみると、ギーギーという異音とともに、ドアが閉まるスピードが極端に遅くなったり、急に速くなったりと、安定しない状態でした。油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、全体的に動きが非常に不安定で、調整ネジを回しても改善は見られませんでした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部のスプリングの弱体化が主な原因と考えられます。

**スプリングの劣化:**
長年の使用により、ドアクローザー内部のスプリングが疲弊し、本来の張力を維持できなくなっていることが考えられます。これにより、ドアを閉じる力が弱まり、速度調整が困難になっているものと思われます。

**内部部品の摩耗:**
ドアクローザー内部のピストンやバルブなどの部品も、長年の使用によって摩耗している可能性があります。これらの部品の摩耗は、油圧オイルの流れを阻害し、ドアの開閉速度を不安定にする原因となります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が著しく、修理よりも交換が適切と判断し、本体交換作業を実施しました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から慎重に取り外しました。長年の使用でネジが錆び付いている箇所もありましたが、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めました。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーとして、耐久性と信頼性の高いニュースター製のドアクローザーを選定しました。既存の取り付け穴を利用し、新しいドアクローザー本体をドアに固定しました。アームとリンクを正確に接続し、ドアの開閉角度や速度を調整しました。

**速度調整:**
ドアの閉じる速度を調整するために、ドアクローザー本体の速度調整バルブを調整しました。ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように、何度も調整を繰り返しました。特に、閉鎖速度が速すぎると、ドアが勢いよく閉まり危険なため、慎重に調整を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、異音も完全に解消されました。ドアの閉まる速度も安定し、安全に利用できる状態になりました。お客様にも実際にドアの開閉を確認していただき、「まるで新品のドアになったみたいだ」と大変喜んでいただけました。これで、千葉県東庄町のアパートの入居者の方々も安心して出入りできるようになったかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアや枠の状態、既存のドアクローザーの取り外しに手間取る場合など、状況によって変動することがあります。費用は、ドアクローザーの種類、作業内容、出張費などによって異なりますので、まずはお気軽にお見積もりをご依頼ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に、アームの可動部分には、潤滑剤を注油すると、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となることがあります。

**無理な力を加えない:**
ドアの開閉時に、ドアクローザーに無理な力を加えないように注意してください。ドアを強く開け閉めしたり、ドアに物をぶつけたりすると、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。千葉県東庄町で何かあればご相談ください。