【千葉県浦安市】ドアクローザー交換事例｜共用部ドアの不調を解消

ご依頼内容

千葉県浦安市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの不調についてご相談をいただきました。築20年になるマンションで、共用部のドアの開閉時に異音がする、動きがスムーズでないといった症状が見られるとのことでした。特に風の強い日などは、ドアが勢いよく閉まってしまうことがあり、入居者の方々が怪我をしないか心配されており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

早速、千葉県浦安市のマンションへお伺いし、問題のドアクローザーを拝見しました。確認したところ、ドアの開閉時にガタガタと異音が大きく、油圧オイルの滲みも確認できました。ドアクローザー本体の固定ネジも緩んでおり、全体的に経年劣化が進んでいる状態でした。ドアの開閉速度調整もほぼ効かない状態でした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不調は、経年劣化による内部部品の劣化が主な原因と考えられます。

**スプリングの弱体化**
ドアクローザー内部のスプリングは、ドアの開閉を制御する重要な役割を担っています。長年の使用によりスプリングが弱体化し、ドアを適切に制御できなくなったと考えられます。

**油圧オイルの劣化と漏れ**
ドアクローザー内部には油圧オイルが封入されており、ドアの開閉速度を調整する役割を果たしています。経年劣化により油圧オイルが劣化し、滲み出ていることから、油圧制御が正常に機能しなくなっていることがわかります。

**固定ネジの緩み**
ドアクローザー本体を固定しているネジが緩んでいることも、動作不良の一因です。これにより、ドアクローザー本体が正常な位置からずれ、スムーズな動作を妨げていると考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が著しく、修理では根本的な解決が難しいと判断し、本体交換をご提案いたしました。管理組合様にご説明し、ご納得いただいた上で、交換作業を実施いたしました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザーをドアと枠から慎重に取り外します。固定ネジが錆び付いている箇所もあり、慎重に作業を進めました。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け**
今回使用したのは、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型取替用ドアクローザーです。既存のネジ穴を利用できるため、新たな穴を開ける必要がなく、スムーズに設置できました。

**ドアクローザーの調整**
ドアの開閉速度、ラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の動作）を調整し、ドアが安全かつ確実に閉まるように調整を行いました。油圧オイルの漏れがないか、各部のネジがしっかりと締まっているかを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、調整を行った結果、ドアの開閉が非常にスムーズになりました。以前のような異音も解消され、静かに、そして安全にドアが閉まるようになりました。管理組合の担当者様にも動作確認をしていただき、「これで安心して共用部を利用できます」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況やドアの種類によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類やグレード、作業内容によって変動します。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に付着したホコリや汚れを定期的に清掃することで、スムーズな動作を維持できます。乾いた布で拭き取る程度で十分です。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を塗布してから締め直すと効果的です。

**油圧オイルの漏れチェック**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイルの漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼することをおすすめします。