【埼玉県和光市】ドアクローザー交換事例｜油漏れで床が汚れるアパートエントランスドアの改修

ご依頼内容

埼玉県和光市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーから油が漏れて困っているとのご相談をいただきました。築25年のアパートで、ドアクローザーの油漏れが以前から気になっていたものの、放置していたところ、最近になって漏れ出す油の量が増え、エントランスの床が汚れて滑りやすくなってきたとのこと。入居者様の安全のため、早急に修理または交換をしてほしいというご要望でした。

現地で確認した状況

埼玉県和光市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体、特にアームの付け根部分から油が滲み出ており、ドア下部の床には油が広範囲に広がっていました。ドアの開閉速度も以前より速くなっており、ドアクローザーの機能が低下していることが見て取れます。油漏れによる床の汚れは、確かに滑りやすく、転倒の危険性がある状態でした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの油漏れの原因は、経年劣化による内部部品の損傷と判断しました。

**内部部品の劣化**
築25年という年数を考慮すると、ドアクローザー内部の油圧オイルを保持するパッキンやOリングなどのゴム部品が劣化し、油圧オイルが漏れ出したと考えられます。長年の使用により、スプリングも弱体化し、ドアの開閉速度を制御する機能が低下している可能性もあります。

**本体の寿命**
ドアクローザーの寿命は、一般的に10年から15年程度と言われています。今回のドアクローザーは、既に寿命を超えており、修理よりも本体交換が最適な解決策であると判断しました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが錆び付いている箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**取付板の調整**
新しいドアクローザーを取り付ける前に、既存の取付板の位置を確認し、必要に応じて調整を行います。今回は、万能型取替用ドアクローザーを使用するため、既存のネジ穴をそのまま利用できる箇所もありましたが、一部新たに穴を開け直しました。

**新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体をドアに、アームとリンクをドア枠に取り付けます。油圧オイルの調整バルブを調整し、ドアの開閉速度が適切になるように調整しました。今回は、お客様のご要望で、ドアが閉まる直前に速度が緩やかになるように、調整を施しました。

**動作確認**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、動作確認をしっかりと行いました。ドアの開閉速度、ストップ機能、ラッチングアクションなど、全ての機能が正常に動作することを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、油漏れは完全に解消され、ドアの開閉もスムーズになりました。ドアの速度調整を行い、お客様のご要望通りの閉まり具合になったことを確認していただきました。床に付着していた油汚れも清掃し、滑りにくい状態に戻しました。お客様にも大変喜んでいただき、安心してアパートの管理ができるとのお言葉をいただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況やドアの種類によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合算して算出いたします。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着した埃や汚れを定期的に拭き取ることで、動きをスムーズに保ち、劣化を遅らせることができます。特に油圧オイルが滲み出てきた場合は、早めに拭き取るようにしましょう。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**専門業者への点検依頼**
年に一度程度、専門業者に点検を依頼することで、早期に不具合を発見し、修理することができます。埼玉県和光市でドアクローザーのメンテナンス業者をお探しの際は、ぜひ弊社にご連絡ください。