【神奈川県横須賀市】ドアクローザー調整事例｜マンション共用部のドアが開閉時に重い

ご依頼内容

神奈川県横須賀市のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアの開閉が重く、特にご高齢のご家族が大変そうなので見てほしいとのご依頼をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの交換時期か、あるいは修理で済むのかご心配されておりました。まずは現状を確認させていただき、最適な解決策をご提案させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、共用部のドアを確認させていただきました。確かにドアを開ける際にかなりの力が必要で、閉まるスピードもやや遅い状態でした。ドアクローザー本体には油漏れなどは見られませんでしたが、長年の使用により、各部の調整値がずれている可能性が高いと判断しました。ドア自体やドア枠の歪みなども念入りにチェックしましたが、特に問題は見受けられませんでした。

原因の見立て

今回のドアの開閉が重い原因は、以下の点が考えられます。

* **油圧オイルの劣化:** ドアクローザー内部の油圧オイルは、経年劣化により粘度が変化し、本来の性能を発揮できなくなることがあります。
* **開閉速度調整バルブのずれ:** ドアクローザーには、ドアの開閉速度を調整するためのバルブが備わっています。長年の使用により、このバルブの調整値がずれ、ドアの開閉が重くなることがあります。
* **リンク機構の摩耗:** ドアクローザーのアームやリンク機構は、ドアの開閉運動をスムーズに伝える役割を担っています。これらの部品が摩耗すると、ドアの開閉が重くなることがあります。

今回は、油漏れが見られないことから、油圧オイルの劣化は軽微であると判断し、まずは開閉速度調整バルブの調整から試みることにしました。

調整内容

今回はドアクローザー本体の交換ではなく、調整作業で改善が見込めるため、以下の手順で調整を行いました。

* **ドアクローザー本体の清掃:** ドアクローザー本体に付着した汚れや埃を丁寧に拭き取りました。これにより、バルブの調整作業がスムーズに行えるようになります。
* **開閉速度調整バルブの調整:** ドアを開ける際の重さを軽減するため、開閉速度調整バルブを微調整しました。具体的には、ドアがスムーズに開き始めるように、バルブを少しずつ緩めて調整しました。調整後、ドアの開閉を何度か繰り返し、最適な開閉速度になるように微調整を繰り返しました。
* **閉鎖速度調整バルブの確認:** ドアが閉まる速度が遅かったため、閉鎖速度調整バルブも確認しました。こちらは、現状維持とし、今回は調整を見送りました。
* **アームの固定ネジの増し締め:** ドアクローザーのアームを固定しているネジが緩んでいる箇所があったため、増し締めを行いました。これにより、ドアクローザー全体の安定性が向上しました。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、お客様にドアの開閉を実際に試していただきました。調整前と比較して、ドアが非常に軽い力で開けられるようになったことに大変喜んでいただけました。閉まるスピードも問題なく、安全に使える状態であることを確認していただきました。神奈川県横須賀市のお客様にもご満足いただけたようで、本当に良かったです。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザーの調整作業にかかった時間は、およそ30分程度です。ドアクローザーの調整費用は、ドアクローザーの種類や状態、作業内容によって異なります。事前に現場の状況を確認させていただき、お見積もりをご提示いたしますので、ご安心ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの性能を維持し、長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

* **定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着した汚れや埃は、定期的に拭き取ってください。これにより、各部の動きがスムーズになり、性能の低下を防ぐことができます。
* **ネジの緩みチェック:** ドアクローザーのアームや本体を固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。
* **専門業者による点検:** 1年に1回程度、専門業者による点検を受けることをお勧めします。専門業者による点検では、油圧オイルの漏れやバルブの状態など、素人では判断できない箇所もチェックしてもらうことができます。

これらのメンテナンスを行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばし、快適なドアの開閉を維持することができます。