【埼玉県吉川市】ドアクローザー交換事例｜油圧オイル漏れによるドアの急な閉まりを改善

ご依頼内容

埼玉県吉川市のマンションにお住まいの方から、共用部のドアクローザーに関するご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアが勢いよく閉まってしまうため、近隣への騒音が気になる、とのことでした。ドアクローザーの調整を試みても改善が見られず、早急な対応をご希望されていました。特に、夜間や早朝のドアの開閉音が気になるとのことで、静かにドアを閉められるようにしたいというご要望でした。

現地で確認した状況

現場である埼玉県吉川市のマンションに到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体を詳しく調べたところ、本体とアームの接合部から油圧オイルが漏れているのを確認しました。ドアの開閉速度を調整するバルブも確認しましたが、調整しても速度が変わらず、ドアが勢いよく閉まる状態でした。また、ドアクローザー本体自体も経年劣化が進んでおり、全体的に動きが硬くなっている印象を受けました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、主に以下の2点であると考えられます。

**油圧オイル漏れによる機能低下**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが漏れ出してしまい、ドアの閉じる速度を制御する機能が著しく低下していました。油圧オイルが不足すると、ドアを制御する力が弱まり、結果としてドアが勢いよく閉まってしまうことになります。

**経年劣化による部品の摩耗**
築20年のマンションということで、ドアクローザー本体も相当な年数が経過しています。内部の部品が摩耗し、正常に機能しなくなっている可能性が高いです。特に、ドアの開閉をスムーズにするためのリンク機構などが劣化していると考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油圧オイル漏れと経年劣化が著しかったため、本体交換をご提案しました。以下は、交換作業の手順です。

**1. 既存のドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から慎重に取り外します。ネジが固着している場合は、潤滑剤を使用するなどして、無理な力を加えないように注意します。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体を、既存のネジ穴を利用してドアに取り付けます。ストップ機能付きのドアクローザーを選定し、ドアを開放した状態で固定できるようにしました。アームの長さを調整し、ドア枠にしっかりと固定します。

**3. 動作確認と速度調整**
ドアの開閉動作を確認し、閉じる速度が適切かどうかを調整します。ドアクローザーには通常、速度調整バルブが2つあり、それぞれ閉鎖速度とラッチング速度を調整できます。お客様のご要望に合わせて、ゆっくりと静かに閉まるように調整しました。

**4. ストップ機能の調整**
ストップ機能が正常に動作するか確認し、ドアが適切な角度で固定されるように調整します。強風時などでもドアが不用意に閉まらないように、ストップ位置を微調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズかつ静かに閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、以前のような大きな音が出なくなったことを確認していただきました。「これで近隣に迷惑をかける心配がなくなりました」と、大変喜んでいただけました。ストップ機能についても、使い勝手が良いとご評価いただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の種類やグレード、作業の難易度によって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からお手入れを行うようにしましょう。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着した埃や汚れを、定期的に拭き取ってください。特に、油圧オイルが漏れている場合は、早めに拭き取るようにしましょう。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**潤滑油の塗布**
アームの可動部分に、定期的に潤滑油を塗布してください。これにより、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**専門業者への定期点検**
年に一度程度、専門業者に定期点検を依頼することをおすすめします。専門家による点検を受けることで、早期に不具合を発見し、適切な対策を講じることができます。埼玉県吉川市にお住まいの方はお気軽にご相談ください。